今天是开始历史性的一天，11月13日，执行增值北京买房税费全线下降，拆哥遂宁市某某包装售后客服中心有几点给大家说说——

原文：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女，北京下同），买房面积为140平方米及以下的契税，减按1%的税全税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的开始税率征收契税。

拆哥解读：很重磅，执行增值北京市首套房90-140平米，拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上，北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税遂宁市某某包装售后客服中心

原文：（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

拆哥解读：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契税统一1%。大为下降！

原文：家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

拆哥解读：玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京还是二套契税1%。

原文：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

拆哥解读：这个事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（满五年唯一），也要交差额5.3%的增值税，导致不能高网签！现在可以了，比如东西城豪宅，可以高网签，个税一年内换房还可以退税！

原文：本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

拆哥解读：很可惜，在这之前交过的，是不能退的。12月1日之前签了合同过户的，买卖双方可以协商延长合同期限，大家各让一步！

关于税费，还有北京买房，抓紧申请加入拆哥房产讨论组，加大橙！

• ·脑机接口临床新突破 瘫痪者可意念操控轮椅和机器狗
• ·海口：网传“今天下午3点全岛停电”为虚假信息
• ·时隔3年进美网女双四强！张帅组合2
• ·A股突发！重要矿井停产
• ·乌美代表19日将举行新一轮谈判
• ·终审！A股公司实控人，获刑两年半，缓刑三年！罚金100万元
• ·美邦服饰上半年归母净利润0.77亿元 将持续发力直播业务
• ·国家防总将针对广西的防汛防台风应急响应提升至三级
• ·雷达数据显示美军战机在委内瑞拉首都附近空域活动
• ·小鹏汇天与赛力斯接触，新工厂规划年内启动建设
• ·叙利亚称3名极端组织“伊斯兰国”囚犯在转移中逃脱
• ·重磅！工行、农行、建行、中行、交行、邮储银行六大行，已全部公布！
• ·未经俄方同意处置俄主权资产，扎哈罗娃回应
• ·乌媒：乌克兰军方调查首架F
• ·小鹏汇天与赛力斯接触，新工厂规划年内启动建设
• ·华威科研发出人形机器人“灵巧手”，超 1000 个触觉感应点